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户型是怎样炼成的 最佳户型榜解读

发布时间:2015/1/17 8:32:13 关注度:   来源:济宁在线

2015年1月14日,房价点评网(www.fangjiadp.com)发布了“2014年楼盘性价比测评榜”。这是房地产行业第一张真正为消费者服务的排行榜。今天就让我们来谈谈其中极具特色的“最佳户型榜”。笔者将尝试寻找上榜户型的一些共通点,看看哪些才是一个好户型的基本要素。

概括来说,一个好的户型需要满足几大基本点:居住空间、采光通风、实用功能。这些基本点落到具体细节点上的体现,接下来我们会为大家一一带来。希望以此能够为消费者的购房决策提供一定帮助。(为避免广告,文中的户型图均匿名呈现。)

一、居住空间篇。

附赠空间大

毫无疑问,性价比是消费者购房的最主要参考因素,在户型中最能体现性价比的就是附赠空间了。虽然现在因相关政策原因,已经越来越难“偷面积”了,但无论是购房者还是开发商,都喜欢有附赠空间的户型。附赠空间通常体现在阳台、露台、飘窗、入户花园等。比如下面这张户型图,是一个现在比较常见的小三房设计,整个户型共设计了3处阳台和2处飘窗,附赠空间超过10㎡,其中北向的阳台3还可以改为一间书房,实用性大大加强。

客厅完整

下面这张户型图是一个典型的反面教材,由于户型的整体进深较短,只够布置2个卧室,无法留出过道空间,所以只能东西向设计客厅,这个客厅同样“承载”了过道功能。笔者粗略数了一下,这个客厅居然开了6扇门!这个看着就头皮发麻,笔者情不自禁诗性大发:走进一间房,四面都是门。抬头见卧室,低头见厨房。

咳咳,言归正传。赶快看一个上榜户型压压惊~下面这张户型图的客厅就十分方正,东西两侧墙体完整,布局起来就容易多啦。实际入住后也不会有压迫感。

二、采光通风篇。

全明设计

全明设计是指屋内所有房间,包括客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间均有采光窗户,白天不开灯的情况下,可以在任何一个房间内活动。阳光也是人类的基本需求之一,全明的户型较其他户型,拥有更好的采光和通风效果。长期无法采光和通风的房间不仅人居住会感到不适,也容易滋生细菌;暗卫生间会带来潮湿、异味等问题;暗厨房很可能会给家庭带来较大的油烟困扰。所以笔者认为,全明是一个优秀户型的必备条件,购房者在选择户型时一定要认真考虑这点。

短进深长面宽

进深和面宽是户型是否舒适的重要指标,面宽决定了户型的采光面,进深则影响着家具布置。通常来说,在进深达标的情况下,房间横向布局会比纵向布局更合理一些,也就是所谓的短进深长面宽。我们对比下面两张户型图可以很清楚的看到,同样是130㎡左右的三房,左图是典型的,而右图则是3进深户型。其一,3进深的户型通常客厅都是东西朝向的,采光较差,且受西晒影响严重;其二,3进深的户型客厅完整性较差,更多成为一个过路空间,而非会客活动空间;其三,3进深的户型卧室均布置在南侧,如果卧室都是关着门的,那么南北通风就会受到影响,如果卧室是开着门的,那私密性又得不到保障。

三、实用功能篇。

南北双阳台

其实再说的明白一点,就是要有北向工作阳台。这不仅仅是附赠空间的问题,更重要的是实用性。日常生活中的洗衣晾晒都离不开阳台,有的户型仅仅设计了一处南向阳台,虽然也能够完成洗衣晾晒的工作,但也存在至少两个弊端。其一,南向空间是主要的采光面,如果南向阳台晾满了衣物,势必会影响房间的采光;其二,南向阳台多在客厅外,而客厅是主要的活动及会客场所,那么晾晒一些私密的衣物就会直接暴露在外,相对不雅。由此可见,一个北向工作阳台,尤其是比较隐蔽的工作阳台是体现一个户型是否人性化的重要细节。其三,进深的户型卧室均布置在南侧,如果卧室都是关着门的,那么南北通风就会受到影响,如果卧室是开着门的,那私密性又得不到保障。


动静分离

动区是指公共活动区,如客厅、餐厅、阳台、厨房等。静区是指私密休息区,如卧室、书房等等。一个好的户型通常动区和静区会有明显的分隔,入户后进入动区,户型的内部才是静区。如下面这张户型图,除了明确的动静分离之外,公共卫生间位于二者的结合部,能够有效减少各个区域的的使用动线。主卧位于整个户型的最深处,私密性也大大增强。

 

L型厨房设计

L型厨房已经不是什么新鲜的设计了,但是笔者发现在本次上榜的楼盘中绝大多数都采用了L型厨房或凹型厨房设计,这也预示着L型厨房已经成为了一个好户型的必要元素。相比更为传统的I型厨房,其优势在于:在面积相同的情况下厨房的深度更大, 2人操作时不容易发生碰撞;动线更为合理,缩短了移动距离;操作台面积更大,操作起来更为舒适。

 

 

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