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济宁市新建商品房连跌三个月 二手房“温度”不如从前

发布时间:2015/1/19 9:28:23 关注度:   来源:济宁在线

济宁在线(www.jnzx.cc)据东方圣城网讯(见习记者 满广宇)   国家统计局昨日公布了2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个。其中,济宁新建商品住宅价格指数微降0.3%。较往年同月同比下降3.5%,年底的微降意味着10至12月的持续下降,终结了1至9月份的上涨。在10月、11月份由于房地产商需要偿还银行的贷款,因此缩短了房地产的投资热潮,从而加速了房地产商售卖商品房,引起了房价下跌,使得济宁的炒房热出现急剧降温。

    新楼盘崛起“压低”二手房,也推高部分租金

    昨日,据南池附近的几家中介机构介绍,从2013年10月份开始,二手房的市场越来越萧条,原因就是二手房价格过高,并且有些必须是全款才能购买,且是大户型,家庭经济条件一般的市民购买不起。大部分的二手房价格甚至要比一些新开发的楼盘还高,有些房源在中介挂了一年多依然卖不出去。五六月份是二手房大卖的最佳时机,在部分地区依然抢手主要因为是学区房。某房产中介的张女士告诉记者,“现在都是一个孩子,为了让孩子上更好的学校,很多郊区的居民把家里房子卖掉,来买面积较小的二手房,这促使二手房的价格居高不下。”

    随着新楼盘的逐渐崛起,市区周边新小区逐渐有配套的学校,也属于学区房,促使一些市区内的二手房价格有些松动,并不像往年一样递增。但随着二手房价格的下降,使得城区房屋租赁的价格有所提升。去年,我市大批商业项目已落成且走向成熟,这将形成大量的劳动力市场,他们不仅数量巨大,还对租房的要求迫切,自然推高住宅租金。

    新楼盘急“出手”,现房性价比较高

    当前情势下,三四线城市楼盘存在促销、降价趋势,济宁也在其中。城区一些在去年开盘的项目,尤其是价格稍高的纯商品房项目,在经历过前年、去年上半年的旺销后,到了今年年初便快速转冷,受库存压力影响,清理库存便成为当务之急。准备购房结婚的封先生告诉记者,“现在商品房的价格有些松动,购买现房、准现房的价格跟二手房差不多,并且质量以及配套设施也比二手房好些,还可以银行贷款分期付款,但现在的房价还是偏高,我还是继续观望。”

    位于金宇路上的某在建楼盘销售人员告诉记者,由于前期的审地、批地、项目规划比较慢,错过了售房的最佳时机,现在他们所建的房子只能卖到5600元/平米,这还是地段比较好的地方。而位于红星西路的楼盘则没有这么幸运,某开发商告诉记者,“他们的房子只卖到3900元/平米,价格预计的要比这高,但是随着市场的不景气,只能低价出售房产,以减少银行对他们的压力。”记者发现,随着新楼盘逐步封顶、交房,促使了在建和已竣工的房地产商加大了房屋的宣传促销。

 

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